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今の家はいつ手放せばいい?新しい家はいつから住める?

住み替え

スムーズに住み替える4つの方法

スムーズに住み替える4つの方法

1.先に売る

とにかく高く売りたい!住み替えの期限がない!
メリット
  • 高く売りやすい。
  • 次の物件の予算目途が立つ。
  • 売却資金を購入資金に充当できる。
デメリット
  • いつでも内覧可能なように、キレイに住む必要がある。
  • 仮住まいの費用や引っ越し代が余剰に発生する場合も。

2.売買同時

面倒くさいのはイヤだ!楽に住み替えたい!
メリット
  • 「売り」「買い」を同一業者で行うのでスムーズ
  • 買取、保証方式の売却で住み替え時期を確定できる
  • 売却資金を購入資金に充当できる
デメリット
  • いつでも内覧可能なように、キレイに住む必要がある
  • 買取、保証方式は仲介より売却価格が低くなる
さくらホームなら!

住み替えにおススメの売却方式に対応!様々なご相談や、お打合せもワンストップでご対応いたします!

住み替えにおススメの方式

  • ①買取方式
  • ②保証方式

3.先に買う

絶対に逃したくない物件がある!
メリット
  • 荷物が何もない状態で内覧してもらえる。
  • 高めに売却できる傾向も。
デメリット
  • 余裕がない場合、つなぎ融資が必要に。
  • 現在ローンが残っていると、一時的に二重ローンに。

4.先に買い、後で貸す

売らなくても購入の資金を持っている!
メリット
  • 焦らず購入物件を決められる。
  • 次の物件んの予算目途が立つ。
デメリット
  • ハウスクリーニングが必須
  • 現在の住まいが賃貸住宅として需要にマッチしている場合に限られる。

住み替えの費用について

現在の住まいの売却でかかる費用

不動産売買契約書の印紙税
1,000万円超5,000万円以下は1万円(税額は借入額で異なります)
不動産会社へ支払う仲介手数料
取引額400万以上 :(税抜売却価格×3%+6万円)+消費税
住宅ローン全部繰上返済の手数料
住宅ローン残債があればかかる。借入している金融機関によって異なる
抵当権抹消費用
登録免許税は不動産の個数×1,000円+司法書士報酬1万~2万円程
その他
クリーニング、リフォームの費用など

新しい住まいの購入にかかる費用

不動産売買契約書の印紙税
1,000万円超5,000万円以下は1万円(税額は借入額で異なります)
不動産会社へ支払う仲介手数料
取引額400万以上 :(税抜売却価格×3%+6万円)+消費税
固定資産税精算金
前所有者との間でその年の固定資産税等の精算が行われる
登記費用
  • 所有権移転、抵当権設定など
  • 他に、登記に必要な登録免許税と、司法書士報酬など
融資手数料
住宅ローンの融資を受ける際に金融機関に支払う手数料
保証料
借入額・期間で変わります。【フラット35】などかからないローンもあります。
火災保険料
火災保険のほか、地震保険に加入すればその費用も
その他
  • 引っ越し費用
  • 家具・家電、カーテン等の買い替え費用

住み替え費用シミュレーション

例:売却金額が2,000万円、購入金額が3,000万円の費用イメージ

現在の住まいの売却でかかる費用

およそ¥800,000
+

新しい住まいの購入にかかる費用

およそ¥2,000,000
=

別途準備しておきたい諸経費合計

およそ¥2,800,000

住み替えにおススメの売却方法

スムーズな住み替えを実現する際におススメしたい売却方法の順番がこちらです!

おススメ順
買取方式

不動産業者が売主様から、物件を直接買い取る方法です。さくらホームグループには買取専門の会社がありますので迅速に対応が可能です。

早く確実に売却できるので、住み替えの計画が立てやすいです。即現金化したい方にはこの方法がおすすめです。
③の仲介方式の売却に比べると、売却金額は安くなります。
おススメ順
保証方式

①の仲介方式で販売いたしますが、予め保証価格(最低価格)を設定し、期限までに販売できなかった場合に保証価格で買い取る方法です。

確実に売却できる見込みが得られるため新たな住宅ローンも通りやすく住み替えの方におすすめです。
①の買取方式の売却金額より、売却金額は安くなります。
おススメ順
仲介方式

不動産会社が買主を探し、販売する一般的な売却方法です。物件調査・販売活動~引渡し・残金決済まで全てお手伝いさせていただきます。

一般的で高く売却できる方法です。売却期間の期限がない方、特に急いでいない方に向いています。
「いつ迄に」、「いくらで売却」といった保証がありません。売却期間が長くなると売れ残りイメージが付くリスクも。

売却費用について

①仲介手数料 = 売却価格×3%+6万円+消費税 (成約価格が400万円以上の場合の計算式です)
(※成約価格が400万円以下の場合は18万円+消費税)
②その他、「売渡証書作成」や「抵当権抹消」費用、住居移転等で1~8万円 ※別途諸経費がかかる場合がありますのでご確認ください。

さくらホームグループの
ワンストップサービスについて


通常の場合

新居の打合せ

楽しい家って夢が広がる!
ワクワクする!

移動

また別の日に打合せ

売却・買取の商談

思ったよりも高く売れないな・・・リフォームも検討しておくか・・・

移動

また別の日に打合せ

リフォームの相談

疲れてしまって話を聞いても
頭に全然入らない・・・

住み替えとなると、「売却」・「新居探し」・「購入」・「リフォーム」など複数の会社のそれぞれの担当者と個々に日程を調整しながら別々に相談しなければいけません・・
「さくらホーム」なら不動産の様々なご相談がワンストップで!
1社で相談が完結!

土地探し、新築の建築相談、新居分譲探し、仮住まい賃貸探し、買取査定、リフォーム見積、全てさくらホームにご相談ください。グループ一貫体制でお客様のご要望に沿ったスムーズな住み替えをご提案いたします。

安心と信頼のさくらホームグループ
  • (不動産会社)

    (2018年度) 売買仲介実績770


    北陸トップクラスの提案力

  • (建築設計会社)

    (2015~2017年度) 年間新築着工頭数343


    石川県で3年連続No.1

  • (買取/開発会社)

    (2018年度) 買取件数480


    北陸トップクラスの提案力

  • (外装リフォーム会社)

    累計施工実績
    3300


    アステックペイント石川県実績No.1

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