サラリーマンでもできるローリスクな不動産投資、「アパート経営」で資産づくり

家族の未来を、確かなモノに。
短期回収型の不動産投資向け賃貸アパート d-box
夢と未来が詰まった箱 D-BOX

「D-BOX」は短期回収が可能な不動産投資物件として設計段階から最適化され、住みやすさと設備機能にもこだわったハイクラスなデザイナーズアパートです。

サラリーマンでもできるアパート経営ってどういうこと?

安心して始められる初心者向け不動産投資

アパート経営7つのメリット

株やFX・仮想通貨取引ではなく資産づくりに不動産投資がオススメな理由。

メリット1. わずかな自己資金で始められる

アパート経営のための物件購入資金は、不動産投資に対する融資となるため、ご自宅の住宅ローンとは別にローンを組むことができます。自己資金が少ない若い方や一般の会社員の方でも始めやすいのが不動産投資なのです。

メリット1の図解

メリット2. ローリスクで安定したリターン

家賃相場は景気動向に左右されにくいとされており、高い入居率を確保することで比較的安定した収入となります。また、アパートは一棟でも部屋数が多いため空室のリスクも分散されている不動産投資と言えます。

メリット2の図解

メリット3. 実物資産として土地が残る

アパート経営は「土地」という資産が残るので、リスクの少ない投資です。良い土地であれば売却し、まとまった現金を得ることも可能でしょう。土地の所有は、将来的に様々な選択肢と可能性が広がることにつながります。

メリット3の図解

メリット4. 豊かな老後のための年金対策

年金支給開始年齢の引き上げが検討されはじめました。支給額も年々減額されており、もはや年金だけでは豊かな老後を暮らしていけません。家賃収入を年金対策にと考えておられる若いオーナー様が多数いらっしゃいます。

メリット4の図解

メリット5. 万が一も安心「団体信用生命保険」

「団体信用生命保険」とはローンに通常組み込まれている保険で、自分に万一のことがあった場合に、ローンの残高は保険で完済されます。土地とアパートと家賃収入をご家族に残すことができるため生命保険代わりとなり安心です。

メリット5の図解

メリット6. 所得税・住民税が軽減「節税対策」

国税庁により、木造のアパートの耐用年数は22年と定められています。アパートの取得費用はその耐用年数で割った額を、減価償却として毎年の確定申告で経費計上し、所得税と住民税を軽減することができます。

メリット6の図解

メリット7. 相続税や贈与税への課税額軽減

平成27年1月の法改正により、相続税の定額控除が3000万に引き下げられて対象が広がりました。相続税は資産の評価額に対して課税されますが、現金が100%であるのに対して不動産は評価額が60%程度と課税対象額が低くなります。

メリット7の図解

老後のための投資として考えるとローリスクだし良いかもね!無理せず将来に備えられそうね!

アパート経営は初心者でも始めやすく リスクの低い不動産投資です。

不動産投資向け賃貸アパート

D-BOXとは

夢と未来が詰まった箱。
D-BOX

D-BOX(ディーボックス)はドリームボックス=夢の箱を意味します。通常のアパートは建築費を回収するのに20~30年かかりますが、D-BOXはその半分以下の短期間で建築費を回収可能にした、アパート経営者にとっては夢のような商品となっています。また、単身者から新婚カップルの入居者を想定しており、オーナー様と入居者の両者が豊かな暮らしを営みながら、夢と未来を抱けるような、そんなアパートでありたいという願いがこめられています。

D-BOX誕生の経緯

不動産会社であるさくらホームは、市場が貸手市場から借手市場に変化していくのを以前より感じていました。そうなるとこれまでのアパート経営ではオーナー様は非常に危険であると考え、オーナー様の危険を最小限にできるような商品開発はできないものかと思案し、多くの設計士や建築会社と相談しましたが、解決の糸口は見えませんでした。

それならば設計・建築のグループ会社を作り、自社で商品開発をしようと考え、誕生したのがD-BOXです。それはオーナー様の立場を良く理解でき入居者様のニーズがよく見える立場にあった不動産会社であったからこそできた商品なのです。

D-BOX誕生の経緯

投資に最適

投資物件としてD-BOXが選ばれている理由

自分で建てるよりもメリット多数!分譲タイプの投資物件
市場に出回る前のアパート経営に適した土地に建築!

さくらホームグループでは日常的に多数の土地の買取を行っています。そのグループメリットを活かし、買い取った土地からさらに厳選した、賃貸需要が見込める良質な立地にD-BOXを建築しています。これらの土地は市場に出回る前に買い取っているため、一般の方や建築会社などが土地から探していても出てこない、優良物件が揃っています。この立地の良さは空室リスクの軽減にも繋がっています。

「初回満室引き渡し」!安心してアパート経営をスタート!

新築のD-BOXをご購入いただき物件をお引渡しする際に、そのアパートを「満室」にすることを保証しています。入居者探しに疲弊することなく、アパート経営のスタートから満室時の家賃収入額が確実に見込めるため、初めてのD-BOXオーナー様には大変お喜びいただいている保証サービスの一つです。

分譲ならではのメリットはこんなところでも実感できます。
  • 土地探しから建築までの時間短縮+労力不要!
  • 完成した物件を、実際に見て購入できる!
  • 実際の賃貸需要を確認して物件を選べる!
  • 毎月の管理手数料が20%OFF!

投資向けとして最適化されたD-BOX
「短期回収型」は最大のリスクヘッジ

アパート経営は長期になればなるほどリスク(家賃の下落、建物修繕コスト、入居率の低下など)が増える傾向となります。元本を回収できない状況で、さらに費用が掛かったり、家賃収入が下がってしまっては危険な経営に陥ってしまいます。このような様々なリスクに対して余力ある経営をすることができるよう、投資物件として最適化されたアパートがD-BOXなのです。

減価償却が早い!木造軸組工法

日本では最も古くから使われている信頼性が高い工法で在来工法ともよばれています。この工法用の部材は汎用性が高く、とても豊富に揃っていることもあり建築コストを抑えることができます。将来的な間取りの変更やリフォームが容易であるなど、高い柔軟性も備わっています。また、鉄筋コンクリートで作られたマンションと比較して減価償却が早いため節税効果が高いということも、この木造軸組工法の大きなメリットになります。

グループ一貫体制による完全サポート

D-BOXは、土地の買い付け、建物の設計・デザイン・施工、物件販売・入居者募集・管理運営代行、そして原状回復工事やアフターメンテナンスにいたるまで、全ての工程を自社グループ一貫体制の緻密な連携によって管理されています。もし万が一、何か問題が発生した場合も最適な担当部署によるスピーディーで正確な対応が可能な体制が整っていますので、安心感が違います。

高家賃・高入居率の「戸建てスタイル」

メゾネットタイプの間取りは階段スペースを利用した高い遮音性により隣りの部屋とのプライバシーが確保されています。そのほか、洗面・浴室を寝室のある2Fへ配置、明るい三面採光、一般住宅用の断熱玄関ドアを採用、各戸専用のポーチ設定など、アパートなのに一戸建てのような感覚で豊かな暮らしを演出する「戸建スタイル」が、差別化と優位性を発揮し、高家賃・高入居率を実現させています。

洗練されたシンプルなデザイン

様々なデザインバリエーションを有するD-BOXですが、共通するのは飽きがこない「シンプルなデザイン」ということです。洗練されシンプルであることは丈夫で壊れにくい躯体を実現し、建築のイニシャルコストを抑制させています。また良好なメンテナンス性と同時に、流行に合わせてたリフォームなどを軽減できるため、ランニングコストも抑えられます。

不動産投資向け賃貸アパート

D-BOX 商品紹介

様々な外観バリエーション fassade

D-BOXは機能性を追求したシンプルでスクエアな外観が特徴です。また立地や街並みなどに合わせて一棟一棟デザインするのでバリエーションは様々。魅力あるオンリーワンのアパートを所有することができます。

快適さを追求したメゾネットタイプ maisonette

上下2階にまたがった一戸建てに近い「メゾネット」は、上質な暮らしを求める単身者や若年カップルなどに人気のタイプの間取りです。D-BOXは寝室や浴室を2Fに配置することでプライベートスペースをしっかりと確立。さらに階段や物置スペースで隣接する部屋と遮音させてプライバシーを確保した、機能的で快適な間取りの設計になっています。

1F リビング&キッチン Living & Kitchen
  • 広々としたリビングは食事のスペースとくつろぎのスペースをしっかりと分けることができます。床は水にも強く、清掃しやすい塩ビタイルを使用。

  • 1戸が上下ユニットのため、集合住宅特有の上下階の音が気になりません。さらに隣接部分には階段や収納スペースなどを配置して、側面からの生活音もほとんど気にならない間取りとしました。

2F 寝室&バスルーム Bedroom,Bass room & Sanitary
  • 洗濯機置場・洗面を2階に配置して、ホテルスタイルの間取りを採用。サンルーム付きのゆったりスペースで寝室から洗面への動線がスムーズです。洗面台は女性に人気の人造大理石カウンターを採用しています。

  • 寝室・クローゼット・洗面・浴室をすべて2階に配置しているため、利便性も高く、女性ひとりでも安心して生活できます。

自分たちが住みたいぐらいの素敵なアパート!これならニーズも高そうだし、すぐに入居者は見つかりそうだね!

D-BOXは快適性と機能性にこだわった入居者に人気のアパートです。

よくある質問

リスクと不安要素についてのQ&A

建物はカッコいいし投資対象として興味はあるけどまだちょっといろいろ不安・・・

本気で考えればますます気になる、アパート経営へのリスクと不安にお答えします。



Q1.知識も時間も全く無いけど、こんな自分でもアパートのオーナーになれる?
A1.知識も時間も要りません。本業がお忙しい方でもオーナーになれます。
D-BOXは自社施工した分譲型投資物件です。賃貸需要が見込まれる土地を自社で買い付け、その土地の形状や地域性に合わせて最適な間取りのアパートを一棟づつデザイナーが設計しています。土地探しや、設計の打合せなどにかかる膨大な時間が不要。竣工済の豊富な選択肢の中から気に入った物件をご購入いただくだで、オーナーになるために建築の専門知識も必要ありません。
Q2.建物の維持管理とかでアパート経営って地味に手間が掛かりそうなんだけど?
A2.私たちさくらホームは不動産会社です。管理は全てお任せください。
さくらホームは不動産会社ですので、物件の管理運営代行も、通常業務として承っております。入居者募集・賃料の回収・退去時の立会い確認・原状回復工事の段取り・住民トラブルなど様々な管理業務は全てお任せください。尚、D-BOXをご契約いただいたオーナー様に対しては、管理手数料の割引がございます。
Q3.空室になったら収入が減ってローン返済ができなくなるのが心配です。
A3.仲介取引件数北陸トップクラスの営業力で空室のリスクをバックアップ。
さくらホームは北陸でもトップクラスの仲介取引件数実績のある不動産会社です。賃貸であるD-BOXに対しては「初回満室引き渡し」に加え、入居者募集に向けたお得なキャンペーンや、チラシ・SNS広告などを定期的に実施しています。空室になった場合でも、新しい入居者獲得を全力でバッアップいたします。
Q4.老朽化した時の改修費用って結構かかるんじゃない?
A4.メンテナンス性に優れた自社設計・自社施工。改修工事もローコスト。
D-BOXは不動産投資のために企画・設計されたアパートです。独自ノウハウや部材選びなど様々な工夫で、維持管理コストを抑える造りとなっています。また、住宅も含めると年間300棟以上を自社で施工しており、部材の一括仕入れなどのコストカットを実現しているため、改修工事もローコストでご提供することが可能です。

これなら安心だしやってみたくなってきた!

若いアパート経営者が増えてきているのも納得!

D-BOXはお客様の様々な不安やリスクを低減した不動産投資に最適化されたアパートです。

お問い合わせ先

営業時間 9:30~19:00 定休日:毎週水曜日