資産運用(不動産活用)

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大切な資産を増やしていく不動産活用

INVESTMENT大切な資産を増やしていく
不動産活用

お客様の大切な資産である不動産を活用し、安定した収益の獲得を目指すのが不動産活用です。老後の生活資金や本格的な投資家チャレンジなど目標とする方向性によってさまざまなご提案が可能です。石川県・富山県・福井県で不動産売却を手がけるさくらホームが、不動産活用のメリット・デメリットやその特徴をご紹介していきます。

そもそも不動産による資産運用とは?

そもそも不動産による
資産運用とは?

資産運用の目的は金銭、金融商品などを活用して資産を増やしていくことです。不動産活用も同じで、保有する不動産を生かして資産を増やし、新たな投資にチャレンジすることが目的となります。

不動産活用で代表的なものは賃貸収入です。大家として誰かに貸し継続的に利益を得ることで資産を安全に増やせます。他にも相続税対策のための活用や投資物件の売買、さらには物件を売却した利益で株を購入したり新たな事業をはじめたりすることも、広くいえば不動産活用といえるでしょう。

土地建物といった不動産の活用は難しく思われがちですが、株をイメージするとわかりやすくなります。例えば、家賃収入は株でいう優待や配当金にあたり、売却は保有株を売ることと同じです。

不動産はお客様にとって大切な資産です。寝かせておくだけでなく、ぜひ活用し積極的な資産運用をご検討してみてはいかがでしょうか。土地の価値が上がり続ける時代が終わり、ただ所有しているだけでは維持費がかかり、負担が増えていくのが現在の不動産です。

当社では不動産活用・不動産運用の実績・経験豊富なアドバイザーが在籍していますので、いつでもお気軽にご相談いただけます。

不動産活用の
メリット・デメリット
メリット デメリット
  • 賃貸活用することで安定した収入を期待できる。
  • 住宅購入と同じで自己資金が少なくてもローンを組んで投資をはじめられる。
  • 物件購入後は管理会社に委託可能なため、手間がそれほどかからない。
  • 団体信用生命保険が付与されているローンに加入することで生命保険代わりになる。
  • 相続税の対策になる。
  • 空室リスクがある。空室が発生してもローンは返済し続ける必要がある。
  • 物件は時間の経過とともに価値が下がり、長期保有で設備や建物が老巧化すると入居希望者のニーズに応えられなくなり家賃の値下げなども考えなくてはいけない。
  • 変動金利型でローンを組んだ場合、金利が上がると返済額が増えて赤字になる可能性がある。
  • 株式と違って不動産は流動性が低く、売却するまでに時間がかかる。
  • 相続のときに分割しにくい
相続した家で資産活用したい

相続した家で資産運用したい

家を相続した場合、固定資産税がかかり、草木の繁茂や空き家の老朽化、衛生や景観の問題からトラブルを引きおこす可能性もあります。そのため、放置すること自体リスクであると言えます。

逆に、せっかく引き継いだ家を上手に貸家などで活用できれば、初期投資を少なくして毎月安定した収入を得ることが出来ます。さらに投資額は大きくなりますが、相続した土地の周辺環境に合わせ、駐車場やマンション、アパート、店舗倉庫などにすると、更に収入を増やすことが出来る場合があります。

投資にはリスクが伴いますが、不動産を放置するリスクと比較し、ご検討をおすすめします。

直ぐの活用は出来ない、でも管理も出来ないという方は、空き家管理サービスをご検討ください。

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