WARRANTY保証方式で
ハイブリッドな不動産売却を
なるべく高く売りたい！でも売れ残りが怖いので最低限の保証が欲しい！という方におすすめなのが「保証方式」です。高く売れるチャンスのある仲介方式（仲介売却）とスピーディな売却ができる買取方式（不動産買取）の良いとこ取りの方法で、多くのメリットがございます。石川県・富山県・福井県で不動産売却を手がけるさくらホームが、保証方式の詳しい特徴やメリットをご紹介します。
保証方式とは
「保証方式」は仲介方式（仲介売却）と買取方式（不動産買取）それぞれの良いところを取った売却方式です。仲介方式（仲介売却）のように販売活動をおこない、期限内に売却できなかった場合は不動産会社が買い取る仕組みとなっています。
保証方式の強みは仲介のように「高く売れるチャンスがある」点と買取のように「確実に売却できる」点です。確かに買取方式（不動産買取）よりは時間がかかりますが、市場価格に近い値段で売却できる可能性があります。少しでも高く売りたいけど期限を決めたい、売れ残ったときでも確実に現金化したい、といった方におすすめの売却方式です。
保証方式をご利用される方
- 転勤日までに
家を売却しておきたい - 離婚のため、家を処分して
現金化して財産分与したい - 住み替え先が決まり
引っ越しするまでに家を売りたい
保証方式は買取方式（不動産買取）と同じように現金化がスムーズで資金計画を立てやすいというメリットがあります。そのため、離婚や転勤により特定の期日までに不動産を現金化したいという方に向いています。住み替え予定で買い先行にて不動産売却をしている方にとっても、買取保証なら期日までに現金が手に入ることから資金繰りもスムーズになりますし、元の家を売却して新たな気持ちで新居に引っ越せるでしょう。
また、仲介方式（仲介売却）と同じように「なるべく高く売りたい」というニーズにも応えられるのが保証方式です。うまく売却できれば、予定より多くの現金を手に入れられるのも魅力といえます。保証方式は市場価格に沿って利益を最大化する機会を残しつつ、期日までにしっかり資金を確保できる、まさにハイブリッドな売却方法といえます。
保証方式のメリット
| 売却期限と買取価格が あらかじめわかる |
買取保証をつけると買取日と買取金額が設定されます。あらかじめ「○○日に○○円現金が入る」と予定されているので、資金計画を立てやすいというメリットがあります。逆に買取保証なしだと市場価格を大きく下回ったり、売れ残ったりするといったリスクもあります。そのため、金銭的・心理的不安が出る可能性があるでしょう。最低でも決まった買取額で売却でき、売り出し期間中に売れれば、さらにプラスの利益になると考えた場合、そのメリットは大きいものとなります。 |
|---|---|
| 仲介期間は 相場通りの価格で売れる |
売り出し期間中の価格は売主様が自由に設定可能なため、利益を最大化しやすいというメリットがあります。市場価格に沿っていれば通常の仲介方式（仲介売却）と同じですから、あっさり売れることも珍しくありません。多少高めに設定していたとしても、値引き余地と考えれば幅広い販売戦略を立てられることでしょう。買取保証されている強みを生かして、売り出し期間中も有利に売却活動できるのは大きなメリットです。 |
確実性を求められる方に
保証方式をおすすめいたします
保証方式は売り出し期間が過ぎて買取になった場合、売却価格が安くなる点がデメリットです。具体的には買取価格が査定価格の6割～8割程度になります。しかし住み替え理由による不動産売却の場合、売却価格よりも「現金化までの時間」「資金計画の立てやすさ」「売れ残りによる不安の解消」を重視する方が少なくありません。
「住み替え」が目的であれば、確実に現金化できてなおかつ、少しでも高く売れるチャンスがある「買取保証付方式」が最適である可能性が高いです。不動産の売却に利益と確実性の両方を求める方にはぜひおすすめです。
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