購入ガイド

不動産購入のしくみ


不動産の購入方法には「直接購入」と「仲介購入」2つの方法があります。







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仲介購入について

不動産購入の流れ

  • まずは自己紹介
    さくらホームの事業内容と担当者プロフィールをご説明。
  • 購入までをご説明
    不動産売買の仕組や流れについてご説明。
  • じっくり相談
    あらゆる面を考慮し、お客様の立場に立って一緒に考え、適切なアドバイスをさせていただきます。
  • お客様にあわせた資金計画
    無理のない返済計画をご提案。各銀行の住宅ローンを比較し、アドバイス。事前に借入可能額もお調べします。
  • お客様本位の進め方
    無理に進めたり押しかけ訪問などは一切行っておりません。インフォームドコンセント(説明と同意)を大切にしています。
  • 物件探し
    自社支店網の情報はもちろん、他社取り扱い物件も含め、なるべく広く情報を集め、お客様と一緒に絞り込みます。
  • 物件の見学
    事前に下見し、長所・短所・価格の適切性などをご説明。効率よく見学できるよう、段取りもおまかせください。
  • しっかり調査
    ご購入の希望があれば、契約後に、弊社調査課で綿密な調査を行います。
  • お客様に代わって交渉
    お客様の利益を一緒に考え、ご希望に添えるよう、売主側と交渉を行います。
  • 契約
    契約書作成を専門で行う独立部門で、契約書を作成。三重のチェック体制で取引の安全性を高めます。
  • 登記決済・引越し
    弊社の基準に合致する、経験豊富で間違いのない司法書士をご紹介いたします。
  • アフター訪問
    お客様サービス室より訪問。お困りごとなど何なりとお申し付けください。

不動産購入の諸経費




項 目 説 明 支払い先
印紙税 売買契約書、建築請負契約書等に貼る収入印紙代 国税
登録免許税および登録費用 登記の際にかかる税金と司法書士報酬 国税・司法書士
固定資産税等 不動産を所有していると掛かる税金 市町村税
不動産取得税 不動産を取得すると掛かる税金です 道府県税(地方税)
仲介手数料 不動産仲介手数料 不動産会社に支払う仲介手数料 不動産会社
負担金など   物件により建物や土地とは別途上下水などの負担金が発生する場合あり 売主
火災保険など  建物に掛ける火災保険や地震保険です。(任意です) 保険会社
その他 物件により費用負担が発生する場合有り 売主





項 目 説 明 支払い先
融資事務手数料 金融機関への手数料  借入先
団体信用生命保険料 住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料 保険会社
保証料 保証人を立てる代わりに保証会社などを利用する場合の費用 保証会社
もしくは各金融機関の保証会社
印紙税  ローン契約書に貼る収入印紙代  税金
火災保険料  変更建物に掛ける火災保険や地震保険です。(強制です) 保険会社















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