富山 東黒牧 一棟売り中古マンション ※オーナーチェンジ物件
3棟バルクで105室と一気に100室超えの大オーナーですね。
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- 価格
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9,550万円 (消費税込)
※施設負担金はかかりません。
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- 所在地
- 富山県富山市東黒牧字上野山割277番3、277番4、277番7、277番8、233番1 ベンベデールⅠ・Ⅱ・Ⅲ
詳細地図(GoogleMap)
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- 交通
- 富山地鉄不二越上滝 上滝駅 徒歩33分
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- 校区
- 福沢小学校 / 上滝中学校
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- 間取り
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1Ｋ、1Ｒ
Ⅰ号棟 1R×36室 食堂 厨房 管理室 ランドリー 277番3 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 H2.3.24新築 H9.3.24増築
Ⅱ号棟 1R×45室 ランドリー 277番4 鉄筋コンクリート造コンクリート葺3階建 H3.4.27新築
Ⅲ号棟 1K×24室 277番3-2 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 H9.3.24新築
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- 土地面積
- 4877.35ｍ2 （1475.39坪）※公簿面積
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- 建物面積
- 2816.47ｍ2 （851.98坪）
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- 住戸の専有面積帯
- 12.40ｍ2 （3.75坪）〜14.71ｍ2 （4.44坪）
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- 建築年月
- 1991年4月 詳細は間取欄に記載
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- 満室時利回り
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46.58％ 詳細
【満室時利回り】
「満室時利回り」＝「満室時年収」÷「物件購入価格」× 100％ 満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、100％をかけたもの。表面利回りのこと。 ※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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- 満室時年収
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4448万円 詳細
【満室時年収】
年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。 ※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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- 投資物件総戸数
- 105戸
物件写真
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外観1 / -
現地写真②2 /
現地写真②2 / -
洋間3 /
洋間3 / -
室内4 /
室内4 / -
浴室5 /
浴室5 / -
トイレ6 /
トイレ6 / -
廊下7 /
廊下7 / -
コインランドリー8 /
コインランドリー8 / -
共用部9 /
共用部9 / -
集合ポスト10 /
集合ポスト10 / -
2号棟 間取図11 /
2号棟 間取図11 / -
3号棟 間取図12 /
3号棟 間取図12 /
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外観
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現地写真②
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洋間
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室内
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浴室
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トイレ
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廊下
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コインランドリー
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共用部
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集合ポスト
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2号棟 間取図
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3号棟 間取図
間取り図
住宅の特長
住宅の特長
立地の特長
立地の特長
前面道路 (2枚)
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前面道路①
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前面道路②
周辺施設
※徒歩分数は、上記道路距離に基づき80mを1分として換算しています。
物件担当者からのコメント
【周辺環境について】
富山国際大学近くの少し山手に入った静かな環境です。
周辺はアパートも多く、激戦区ではありますが、車をお持ちで、家賃を抑えて生活したい方にはピッタリのエリアです。
【物件について】
Ⅰ・Ⅱは洋室8帖、Ⅲは洋室9.5帖と1Ｋながらちょっと広めの間取りとなっております。
また、トイレ、浴室が別で賃料3万円前後は親御さんも助かります。
ちょっと田舎ではありますが、建物自体は生活するには不自由ない物件です。
【担当者のイチオシポイント】
色々と工夫のし甲斐がある、エリア・物件です。
初めての投資の方よりも、賃貸運用実績のある方にお勧めします。
耐用年数もまだ残っていますので、腕に自信のある方からのお問合せをお待ちしております！
さくらホーム金沢支店
売買アドバイザー
木下 康
詳細情報
物件資料を印刷
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- 価格
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9,550万円 (消費税込)
※施設負担金はかかりません。
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- 所在地
- 富山県富山市東黒牧字上野山割277番3、277番4、277番7、277番8、233番1 ベンベデールⅠ・Ⅱ・Ⅲ
詳細地図(GoogleMap)
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- 交通
- 富山地鉄不二越上滝 上滝駅 徒歩33分
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- 校区
- 福沢小学校 / 上滝中学校
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- 間取り
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1Ｋ、1Ｒ Ⅰ号棟 1R×36室 食堂 厨房 管理室 ランドリー 277番3 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 H2.3.24新築 H9.3.24増築
Ⅱ号棟 1R×45室 ランドリー 277番4 鉄筋コンクリート造コンクリート葺3階建 H3.4.27新築
Ⅲ号棟 1K×24室 277番3-2 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 H9.3.24新築
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- 土地面積
- 4877.35ｍ2 （1475.39坪）※公簿面積
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- 建物面積
- 2816.47ｍ2 （851.98坪）
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- 住戸の専有面積帯
- 12.40ｍ2 （3.75坪）〜14.71ｍ2 （4.44坪）
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- 建築年月
- 1991年4月 詳細は間取欄に記載
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- 満室時利回り
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46.58％ 詳細
【満室時利回り】
「満室時利回り」＝「満室時年収」÷「物件購入価格」× 100％ 満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、100％をかけたもの。表面利回りのこと。 ※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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- 満室時年収
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4448万円 詳細
【満室時年収】
年間収入の合計金額を表示。家賃収入のほか共益費、管理費等も含まれる。 ※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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- 投資物件総戸数
- 105戸
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- 道路
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北西側 幅員16.00m の公道に67.00m接道
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- 駐車台数
- 50台
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- 角地
- 非角地
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- 地勢
- 平坦地
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- 建物構造
- 間取欄に記載
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- 建ぺい率
- 60％
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- 容積率
- 200％
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- 用途地域
- 指定なし
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- 現況
- 建付地
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- 地目
- 宅地/畑
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- 都市計画
- 非線引き区域
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- セット
バック - 無し
- セット
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- 建物状況
- 賃貸中
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- 入居状況
- 賃貸中
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- 電気
- 北陸電力
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- ガス
- オール電化
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- 飲水
- 公営水道
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- 排水
- 公共下水
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- 引渡時期
- 相談
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- 取引形態
- 仲介
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- 権利種類
- 所有権
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- 備考
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・景観法による規制有 ・カーポートあり
・233番1 647㎡ 地目：畑 3方道路
・277番8 1459㎡ 地目：畑
・畑部分の地目を変更して引き渡し
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店舗情報
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- 名称
- ライフ&サポートの相談室
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- 問い合せ先
0120-879-988 (無料)
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- 店舗営業時間
- 9:30-18:00 定休日：水曜日・GW・年末年始・夏季休暇
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- 所在地
- 金沢市藤江北1丁目380番地
地図を見る
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- 備考
- 掲載情報の内容には万全を期しておりますが、内容の正確性、有用性、安全性、その他いかなる保証を行うものでもありません。
掲載情報の内容と現況が異なる場合には現況を優先するものとします。
掲載情報のご利用、もしくはご利用になれないことにより何らかの損害が発生した場合も、株式会社さくらホームは、何ら責任を負うものではありません。本物件は、弊社以外の不動産業者でも販売しているため、販売状況が実際と異なる場合があります。
最新の販売状況はお問合せのうえ確認ください。
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- 免許番号
- 免許番号：国土交通大臣(4)8120号
住まい探しで抑えておきたい！
まちなか・公共交通沿線中古住宅取得等支援事業「まちなか」「公共交通沿線居住推進補助対象地区」で一定水準以上の中古住宅を取得し居住される方への支援です。取得奨励金はまちなかの一戸建て100万円（分譲マンション50万円）、公共交通沿線の一戸建て70万円（同35万円）で、取得に伴うリフォーム・建替えには工事費等の1/2（まちなか上限100万円・沿線上限70万円）が補助されます。子育て世帯はそれぞれ30万円が加算されます。※令和8年4月1日以降の所有権保存登記が対象（旧「まちなか・公共交通沿線住宅取得支援事業」等は本制度に統合）
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太陽光発電設備及び蓄電池導入促進補助金
自家消費型の太陽光発電と家庭用蓄電池を導入する場合の補助制度です。市内事業者の利用や子育て・若者夫婦世帯への加算を含め最大83万円が交付されます。
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とやまの木で家づくり支援事業
自ら居住するために、県内産材1㎥以上使用した木造住宅を県内事業者が県内に新築施工した場合に最大40万円を補助する制度です。フラット35地域連携型の金利引き下げも併用できます。
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再生可能エネルギー導入促進補助金
自家消費型の住宅用太陽光発電と家庭用蓄電池を同時設置する場合に、太陽光7万円/kW（上限35万円）＋蓄電池上限25万円を補助する制度です。
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みらいエコ住宅2026事業
省エネ性能の高い新築住宅（GX志向型・長期優良・ZEH水準）の取得や、既存住宅の省エネリフォームに対して、新築は最大125万円/戸、リフォームは最大100万円/戸を補助する制度です。
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先進的窓リノベ2026事業
既存住宅の窓・ドアを高断熱なものへ交換・改修するリフォームに対して、1戸あたり最大100万円（工事費の約50〜70%相当）を補助する制度です。
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給湯省エネ2026事業
高効率給湯器（エコキュート等）の設置・交換に対して、最大17万円/台（撤去加算等を含む）を補助する制度です。
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住宅ローン減税
一定の条件を満たせば、入居した年から最長13年間、年末のローン残高の0.7%が所得税等から控除されます。省エネ性能と世帯属性に応じ、子育て・若者夫婦世帯は最大455万円（認定長期優良・低炭素住宅の場合）の控除を受けられます。
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不動産取得税の軽減措置
宅地を取得した場合に課税標準を半額としたり、建物の固定資産評価額から1,200万円を控除するなどの特例措置です。
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固定資産税の軽減措置
新築住宅にかかる固定資産税が3年間半額になります。（マンション等の場合は5年間）
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長期優良住宅の特例措置
長期優良住宅に認定された物件は登録免許税の減額、不動産取得税控除額の増額、固定資産税減額の適応期間延長など一般住宅よりも優遇の幅が拡大されます。
※情報は2026年6月時点のものになります。
※制度によっては併用ができません。
※情報掲載後に申込受付の終了や、制度や数値に変更がある場合があります。
※最新の情報や制度の詳細ついてはそれぞれの行政機関までお問合せください。
※掲載物件が制度の対象になるか分からない場合はお気軽に店舗までお問い合わせください。
※本ページの助成・優遇制度の情報は、インターネットを用いて収集・整理した参考情報です。制度の改正・受付終了・金額変更等により実際と異なる場合があります。正確かつ最新の情報は、必ず各官公庁・各自治体の公式サイトまたは窓口でご確認ください。
